Florida prohíbe los desalojos por ahora, pero la ayuda finalmente terminará

By DAVID LYONS and BROOKE BAITINGER

SOUTH FLORIDA SUN SENTINEL | JUL 01, 2020 AT 5:25 PM

Se han presentado miles de desalojos en los tribunales de Florida desde que comenzó la pandemia de coronavirus, y los inquilinos podrían encontrarse en un atolladero cuando finalmente terminen las protecciones.

Al menos 2.672 desalojos están pendientes en el estado, y los propietarios solo esperan una luz verde para expulsar a sus inquilinos, según el Proyecto de Justicia Comunitaria de Miami, una organización sin fines de lucro que brinda, entre otros servicios, asesoramiento legal sobre vivienda para trabajadores de bajos ingresos.

Más de un tercio de los adultos en Florida informaron que se perdieron el pago de la renta o la hipoteca de junio, o dijeron que no podrán pagar el de julio, según la encuesta de pulso de hogares más reciente de la Oficina del Censo de EE. UU. Casi la mitad también dijo que perdieron empleo, y uno de cada ocho dijo que sus hogares a veces no tenían suficiente comida para comer en la semana anterior.

Aunque el gobernador Ron DeSantis ha extendido una vez más una moratoria sobre los desalojos, su orden no durará indefinidamente y posiblemente no lo suficiente como para que los inquilinos puedan excavar en un hoyo.

Por segundo mes consecutivo, DeSantis esperó hasta la hora 11 para anunciar la extensión. La moratoria estaba programada para expirar a las 12:01 a.m. del miércoles, y la nueva orden que la extendió hasta el 1 de agosto no se lanzó hasta después de las 8 p.m. Martes.

Se aplica solo a propiedades residenciales, no a edificios comerciales. DeSantis comenzó la moratoria el 2 de abril.

"No entiendo la decisión del gobernador de esperar siempre hasta el último minuto cuando sabe que las personas están sufriendo y cuando sabe que las personas están perdiendo sus hogares y son expulsados ​​en la calle", dijo el representante federal Ted Deutch en un teléfono. entrevista el martes.

Deutch, un demócrata cuyo distrito cubre partes de los condados de Broward y Palm Beach, señaló que la Cámara aprobó el lunes una ley de protección y alivio de vivienda que extendería una moratoria federal sobre los desalojos de inquilinos y propietarios de viviendas por un año. También contiene $ 100 mil millones en asistencia para inquilinos y $ 75 mil millones para propietarios de viviendas. Pero los republicanos prometieron que el proyecto de ley no despejaría el Senado.

Un flujo repentino de desalojos conllevaría posibles ramificaciones de salud. Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades declaran en su sitio web que "los departamentos de salud y las instalaciones de atención médica deben ser conscientes de que las personas sin hogar son un grupo particularmente vulnerable" a infectarse por el coronavirus. Esto se debe a que los servicios para personas sin hogar se brindan "en entornos congregados, lo que podría facilitar la propagación de la infección".

Además, muchas de las personas sin hogar son adultos mayores o tienen afecciones médicas subyacentes.

Florida se encuentra en medio de un aumento de un mes en los casos de COVID-19. El miércoles, el estado agregó 6.563 nuevos casos de coronavirus, para un total de al menos 158.997.

Incluso sin la moratoria extendida, muchos inquilinos habrían estado protegidos de los desalojos en muchos casos porque reciben subsidios del gobierno de los EE. UU. O sus apartamentos se compraron con la ayuda de préstamos federales.

Una moratoria federal contra los desalojos comenzó el 27 de marzo y permanecerá en vigencia hasta el 25 de julio. Los propietarios de propiedades cubiertas tienen prohibido enviar avisos de tres días de impago y presentar nuevos casos de desalojo durante el período. Tampoco pueden cobrar tarifas o intereses por pagos atrasados. Después del 25 de julio, los propietarios pueden entregar avisos de 30 días y presentar desalojos.

Según el proyecto de justicia de Miami, las propiedades cubiertas por la moratoria federal incluyen:

Aquellos con hipotecas respaldadas por el gobierno federal (FHA, Freddie Mac, Fannie Mae, VA, HUD, USDA);
Propiedades que reciben créditos impositivos para viviendas de bajos ingresos;
Vivienda pública;
Vivienda de la Sección 8 (vales y unidades basadas en proyectos);
Propiedades que brindan alojamiento para ancianos, personas con discapacidades, personas sin hogar y personas con SIDA con el apoyo de programas federales
El USDA y los programas de vivienda rural del Departamento de Agricultura, incluidos los vales de vivienda rural.
Los jueces de los condados de Broward, Miami-Dade y Palm Beach han afirmado las protecciones federales para hasta 250,000 inquilinos en el sur de Florida que no han pagado el alquiler.

Las órdenes requieren que los propietarios que buscan desalojos por falta de pago revelen al tribunal si sus inquilinos reciben subsidios federales de alquiler o si los propietarios están comprando los apartamentos con préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno federal.

Bradley Hunter, analista del sur de la Florida para la firma de servicios inmobiliarios RCLCO, dijo que la mayoría de los inquilinos atrasados en sus pagos mensuales son trabajadores de bajos ingresos en la industria hotelera y otras industrias de servicios.

"Hay muchas personas que son trabajadores por hora o trabajadores de servicios: las personas que trabajan en la industria de la hospitalidad o en restaurantes y actividades relacionadas con el turismo son una gran parte de la población y son las que están en mayor riesgo", dijo.

Aunque muchos reciben $ 600 por semana en beneficios de desempleo financiados por el gobierno federal, ese dinero vencerá a fines de julio y no está claro si el Congreso acordará extender los pagos o crear un nuevo programa.

"Ese dinero podría no ser de la misma cantidad", dijo. "Eso podría significar que las personas que evitan la morosidad en los alquileres van a comenzar a perder los pagos ... y a ser desalojados".

Aunque la economía del estado se ha reabierto desde mayo, el ritmo de retiro de trabajadores despedidos no ha sido lo suficientemente rápido para varias familias e individuos. Necesitan reunir efectivo rápidamente para ponerse al día y mantenerse al día con los pagos mensuales por un techo sobre sus cabezas, al tiempo que mantienen los autos en la carretera y la comida en la mesa.

Parte de la presión sobre los inquilinos y propietarios de viviendas está impulsada por una continua debilidad en el mercado laboral de las pequeñas empresas, donde la retención del trabajo es irregular porque el dinero de los préstamos de un programa federal de protección de nóminas se está agotando.

Una encuesta de miembros publicada el miércoles por el brazo de Florida de la Federación Nacional de Negocios Independientes muestra que los propietarios están recortando las nóminas mientras los préstamos del Programa de Protección de Cheques llegan al final de su período de perdón de ocho semanas y las ventas no se han recuperado.

Los términos de perdón para los préstamos generalmente requieren que los propietarios mantengan las nóminas en los niveles anteriores a la crisis, excepto bajo ciertas circunstancias, pero muchos propietarios recibieron sus préstamos en abril y no podían permitirse el lujo de mantener a los trabajadores en junio pasado.

Además, una avalancha masiva de reclamos de desempleo que abrumaron al Departamento de Oportunidades Económicas del estado ha impedido que muchas personas obtengan un alivio financiero temporal vital de los gobiernos estatales y federales.

La tasa de desempleo del estado para mayo se disparó a 14.5%, la más alta de cualquier mes en años. La tasa del condado de Broward fue de un impresionante 16%, mientras que el desempleo en los condados de Palm Beach y Miami-Dade superó el 11%.

Sin embargo, el DEO ha pagado más de $ 8.2 mil millones en beneficios estatales y federales a más de 1.5 millones de personas que han estado desempleadas en todo el estado desde mediados de marzo, según las propias cifras de la agencia.

Los pagos de beneficios junto con los programas federales de subvenciones y préstamos que apuntalan a las empresas durante la pandemia pueden haberse combinado para desempeñar un papel en la reducción de las solicitudes de quiebras personales desde marzo. Según las cifras compiladas por el Tribunal de Quiebras de EE. UU. En el Distrito Sur de Florida, el número de presentaciones en abril y mayo de 2019 excedió a las presentadas durante los mismos meses de este año en aproximadamente 2 a 1.

Los escritores del personal de Orlando Sentinel Steven Lemongello y Caroline Glenn contribuyeron a este informe.