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Incluso con la moratoria de DeSantis, los floridanos enfrentan desalojos: ‘Fui un buen inquilino. Me merecía misericordia ".

Por CAROLINE GLENN ORLANDO SENTINEL | MAYO 26, 2020 | 12:59 PM

Durante meses, muchos de los inquilinos de Florida han vivido con tiempo prestado, incapaces de pagar a sus propietarios y esperando nerviosamente los desalojos que podrían reanudarse tan pronto como el 3 de junio.

Desde que el gobernador Ron DeSantis ordenó una moratoria de desalojo el 2 de abril, los inquilinos que no pueden pagar el alquiler debido a los despidos y el cierre de negocios durante la pandemia de coronavirus han sido protegidos, y los tribunales no pueden proceder con las audiencias.

Existe la posibilidad de que DeSantis pueda extender nuevamente la moratoria, pero todavía no hay indicios de que eso suceda. Sin un plan uniforme para ayudar a los residentes a ponerse al día con los pagos de renta vencidos, y con algunos trabajadores todavía esperando que llegue el desempleo estatal, una moratoria más larga podría retrasar lo inevitable.

Incluso con la moratoria establecida, algunos propietarios han tratado de expulsar a los inquilinos, con 80 casos de desalojo presentados y pendientes solo en el Condado de Orange, según muestra el sitio web del secretario del tribunal. Los inquilinos se sorprendieron al encontrar avisos de tres días en sus buzones o pegados a la puerta principal, pero legalmente, está permitido, dijo Cody McCloud, un portavoz de DeSantis.

La orden del gobernador solo impide que los tribunales procesen los desalojos, el último paso necesario para emitir a los inquilinos con lo que se conoce como un "mandato de posesión". Después de eso, los inquilinos tienen 24 horas para mudarse y entregar las llaves.

Vanessa Keverenge, organizadora comunitaria de Organize Florida, un grupo de defensa para los residentes de bajos ingresos, dijo que 677 residentes del Condado de Orange en peligro de ser expulsados de sus hogares han pedido ayuda a la organización hasta el momento. Organizaciones como la Sociedad de Asistencia Legal de la Asociación de Abogados de Florida del Condado de Orange que brindan servicios legales gratuitos también han reportado un aumento en las llamadas relacionadas con el desalojo.

"Cuando termina esta moratoria de desalojo, ¿qué hacen las personas?" preguntó Sharona Barnes, líder comunitaria de Organize Florida. "La gente está muy asustada".

Luchando con el alquiler

Carolina Rojas, quien durante los últimos dos años ha alquilado una casa de cuatro habitaciones en Kissimmee con su hijo de 15 años, su hija de 11 años y su sobrino, dijo que su arrendador no trabajaría con ella en el alquiler, un valor de $1,950 que se hizo imposible cuando dejó de recibir turnos como servidor de banquetes. Se mudará a una nueva casa en Kissimmee el miércoles.

Rojas dijo que ha solicitado docenas de nuevos empleos, pero las compañías que la contactaron dijeron que no realizarían entrevistas hasta junio, demasiado tarde para que Rojas pueda pagarle al propietario.

Ella solicitó el desempleo el 13 de marzo, pero al igual que cientos de miles de otros trabajadores que se han peleado con el sistema fallido de Florida, el proceso tomó semanas, y fue el 10 de abril cuando Rojas consiguió algo. Después de recibir sus beneficios, Rojas dijo que le pagó a su arrendador todo lo que pudo por el alquiler de abril, alrededor de $1,000.

"Ella comenzó a preguntar:" ¿Cuándo vas a pagar, cuándo vas a pagar, cuándo vas a pagar? ' Le dije: "Ya te pagué la mitad del alquiler, dame un descanso", dijo Rojas en español.

“Yo era un buen inquilino. Me merecía misericordia ”, dijo Rojas.

Pero Rojas dijo que el arrendador continuó pidiendo el alquiler impago. Los dos acordaron que Rojas y sus hijos se mudarían antes de que expirara el contrato de arrendamiento el 31 de mayo, y para cubrir el alquiler de mayo, Rojas perdió el depósito de seguridad.

Pagar el nuevo alquiler cuesta dos meses de alquiler por adelantado, alrededor de $3,000, todo lo que Rojas dijo que había ahorrado de sus $247 cheques semanales de desempleo y cheque de estímulo. Ella dijo que todavía no ha recibido los pagos federales de desempleo. Su iglesia la ha estado ayudando a conseguir comida y ha solicitado cupones de alimentos.

Su arrendador no respondió a una solicitud de comentarios.

Los desalojos masivos pueden venir

Jamos "Jay" Mobley, abogado de la Sociedad de Asistencia Legal, teme que el 3 de junio, la región pueda ver desalojos masivos. Muchos de los residentes que se han comunicado con él ya han recibido "cartas de recordatorio" que amenazan con iniciar los procedimientos lo antes posible.

Dijo que un administrador de propiedades del sur de la Florida, Tzadik Management, ha presentado cerca de 30 avisos de desalojo desde el 1 de abril. Sin embargo, su directora de ingresos Christina Alletto dijo que la compañía "no está ejecutando los juicios de desalojo en este momento, y ha estado trabajando "De la mano con cualquier persona afectada por los eventos actuales para encontrar una solución".

Una vez que se reanuden los desalojos, Mobley espera que se atienda un "gran número" de una vez.

Y en muchos casos, los propietarios saldrán ganadores porque la ley de Florida requiere que los inquilinos que enfrentan el desalojo paguen el alquiler que deben en el registro judicial para obtener una audiencia para su caso. Si los inquilinos no pueden pagar a la corte en solo cinco días, "el arrendador tiene derecho a un juicio inmediato por incumplimiento para la remoción del inquilino".

"Este estatuto particular es probablemente la razón por la cual Florida es, en mi opinión, la última en derechos de los inquilinos de los 50 estados", dijo Mobley. "Podría tener una gran defensa, pero no puede presentarla a menos que pueda pagar por adelantado".

La Sociedad de Asistencia Legal, junto con otras agencias, ha propuesto que DeSantis use su autoridad ejecutiva para renunciar temporalmente al requisito de pagar en el registro judicial para que más personas puedan escuchar sus casos y sugirió que los propietarios ofrezcan planes de pago de recuperación antes de presentar desalojos.

La Florida Housing Justice Alliance, una coalición de grupos de defensa que incluye Organize Florida, solicitó a los condados y ciudades que exijan a los propietarios que reciben asistencia de alquiler que se abstengan de los procedimientos de desalojo y les pidió a los líderes locales que promulguen medidas de emergencia para estabilizar el alquiler.

"Al final, estas medidas pueden no evitar que el inquilino sea desalojado si aún no tienen la capacidad de pagar el alquiler, pero les daría un poco más de tiempo para llegar a un acuerdo con el propietario o encontrar una vivienda alternativa", dijo Mobley.

Ayuda local disponible

A nivel local, los condados y las ciudades han tratado de proporcionar asistencia de alquiler, pero los programas se han agotado rápidamente. En menos de dos semanas, el Condado de Orange cerró las solicitudes y la línea directa de emergencia para su programa después de recibir más de 20,000 solicitudes.

Con solo $1.8 millones presupuestados para el programa, se creó originalmente para ayudar a 1,500 familias. El día que se lanzó el programa de asistencia de alquiler, el condado registró 100,000 llamadas de al menos 11,000 personas que llamaron.

El Condado de Orange aprobó recientemente un plan para gastar alrededor de $36.5 millones del dinero federal que recibió de la Ley CARES para ayudar a los residentes a pagar la renta, la hipoteca y pagar las facturas de servicios públicos y médicos. Las subvenciones, que se aprobarán por orden de llegada, tienen un tope de $1,000 por hogar y se reservan para los residentes que han perdido sus trabajos o se les ha reducido el horario.

El personal del condado reconoció que los pagos de $1,000 no alcanzan la renta promedio del área, que ronda los $1,200, diciendo que el programa está diseñado para ser un complemento de otra ayuda estatal y federal.

El condado planea lanzar un portal especial en línea para el 1 de junio que puede procesar 200 solicitudes por día. Para los residentes que solicitan y son aprobados, el condado pagará directamente a sus propietarios o compañías hipotecarias.

“Tan pronto como aprobemos una solicitud, prepararemos una carta de garantía que se enviará al departamento, al arrendador, para informarles que están llegando fondos para un hogar en particular. Por lo tanto, eso debería ayudar a proporcionar al menos un cierto nivel de comodidad a la familia, así como al arrendador, de que el dinero proviene del condado", dijo el administrador adjunto del condado Randy Singh, y agregó que tomará alrededor de tres semanas para que se desembolse el dinero.

A los voluntarios de Organize Florida les preocupa que aún no sea suficiente.